L'Hivernage est le quartier chic de Marrakech, entre les remparts de la Médina et Guéliz, autour de l'avenue Mohammed VI et de l'avenue de la Ménara. Conçu à l'époque du Protectorat comme quartier de villégiature, il aligne aujourd'hui palaces et hôtels cinq étoiles (Four Seasons, Sofitel, Es Saadi, Mövenpick), le Palais des Congrès, le casino, le Ménara Mall et le complexe M Avenue, ainsi que les restaurants et clubs les plus courus de la ville. Le résidentiel y est rare et haut de gamme : immeubles de grand standing avec piscine, conciergerie et vues sur la Koutoubia ou l'Atlas, quelques villas et hôtels particuliers. Prix au mètre carré parmi les plus élevés de Marrakech, mais demande locative premium constante, à cinq minutes de Jemaa el-Fna et dix de l'aéroport.